Einfamilienhaus
Wasenhübelstraße 18, 55743 Idar-Oberstein
166.850 €
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Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Flachdach, Stahlbetondecke, Regenrinnen/Fallrohre aus Zink
Heizung: Ölzentralheizung (Buderus G 105 SU/21-3, Bj. 1988), Brenner Baujahr 2014, Öltank 6.400 l
Warmwasser: zentral über Heizung
Heizkörper: Stahlradiatoren und Flachheizkörper
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, nutzungsspezifisch
Böden: größtenteils Vinyl und Fliesen, teilweise gestrichener Beton oder ohne Belag, schwimmender Estrich als Unterbau
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, teilweise 1-fach verglaste Holzfenster, Stahlkellerfenster, Betonwerkstein-Fensterbänke
Sanitärausstattung:
EG-Bad: weiße Standardobjekte (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Vorhang)
KG-Bad: weiße Standardobjekte (WC, Waschbecken, Dusche vorbereitet, nicht ausgeführt)
Innentüren: Holz, zumeist aus Baujahr, teilweise Schiebetüren
Treppen: Stahltreppen mit Holzstufen/-handlauf (innen), Außentreppe aus Waschbetonplatten mit Stahlgeländer und -handlauf
Das Objekt wurde durch einen Ortstermin und Einsichtnahme in Bauunterlagen sowie Baupläne bewertet. Die Wohn- und Nutzflächenberechnungen basieren auf Unterlagen, wurden aber stichprobenartig vor Ort geprüft.
Das Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Keller- und Erdgeschoss in Massivbauweise, errichtet 1969. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 128,64 m². Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Keller, Garage, Waschküche, Heizung, Öllager, ein Bad, Büro und ein Gästezimmer (davon ca. 24,34 m² Wohnfläche, Rest ca. 66,25 m² Nutzfläche). Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Diele, Gastzimmer, Schlafzimmer und Bad mit einer Wohnfläche von etwa 104,30 m².
Das Flachdach ist in Stahlbetonausführung, Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus Zink. Die Grundrissgestaltung folgt dem Bauzeittypischen Zuschnitt mit guten Belichtungsverhältnissen. Das Haus verfügt über einen gemauerten Kamin. Die Fassade besteht aus zweilagigem Edelputz; der Sockel ist verputzt und gestrichen. Die meisten Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, teilweise 1-fach verglaste Holzfenster und Stahlkellerfenster.
Umbauten und Modernisierungen wurden teils durchgeführt: 2014 Einbau eines neuen Brenners für die Ölzentralheizung, 2019 teilweise Austausch der Fensterscheiben und Erneuerung des Vinylbodens im Erdgeschoss. Das Gebäude zeigt einen mittleren Unterhaltungszustand mit Sanierungsbedarf an Fassadenanstrich und Flachdachwartung sowie am Flur und der Dusche im Kellerbad und in Bezug auf Boden-, Wand- und Deckenbeläge.
Die Bausubstanz entspricht weitgehend dem Baujahr. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist nicht barrierefrei.
Das Grundstück ist 590 m² groß, trapezförmig geschnitten und etwa 20 Meter breit (Straßenfront) bei einer mittleren Tiefe von ca. 40 Metern. Die Topografie ist im vorderen Bereich stark ansteigend und im hinteren Teil eben. Das Objekt ist vollständig erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Telekommunikation, Kanalisation) und erschließungsbeitragsfrei. Der Garten ist mit Wiese und Ziersträuchern angelegt, das Grundstück ist eingefriedet, mit befestigter Außentreppe. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus seit dem 01.10.2020 vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Flachdach, Stahlbetondecke, Regenrinnen/Fallrohre aus Zink
Heizung: Ölzentralheizung (Buderus G 105 SU/21-3, Bj. 1988), Brenner Baujahr 2014, Öltank 6.400 l
Warmwasser: zentral über Heizung
Heizkörper: Stahlradiatoren und Flachheizkörper
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, nutzungsspezifisch
Böden: größtenteils Vinyl und Fliesen, teilweise gestrichener Beton oder ohne Belag, schwimmender Estrich als Unterbau
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, teilweise 1-fach verglaste Holzfenster, Stahlkellerfenster, Betonwerkstein-Fensterbänke
Sanitärausstattung:
EG-Bad: weiße Standardobjekte (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Vorhang)
KG-Bad: weiße Standardobjekte (WC, Waschbecken, Dusche vorbereitet, nicht ausgeführt)
Innentüren: Holz, zumeist aus Baujahr, teilweise Schiebetüren
Treppen: Stahltreppen mit Holzstufen/-handlauf (innen), Außentreppe aus Waschbetonplatten mit Stahlgeländer und -handlauf
Verkehrswert: 166.850,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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